Co warto widzieć - DOM i Działka

jak to sie robi !?

Co warto wiedzieć KUPUJĄC WYNAJMUJĄC LOKAL/MIESZKANIE

Jak wynająć lokal

Potrzebne dokumenty

Dokumenty potrzebne w obrocie nieruchomościami

Rodzaje nieruchomości:

Mieszkania:

Domy:

Działki:

Lokale, obiekty:

Dom w Piasku k./Pszczyny (#266)

SPRZEDAM: 580000 zł, 185 m²

powiat pszczyński » Piasek »

Budynek jednorodzinny o pow. zabudowy 170,80 m2, usytuowanych na działce o powierzchni 952 m2, składający się z dwóch garaży po około 30m2 każdy, pomieszczeń piwnicy mieszczących się pod całym budynkiem (z wyjątkiem garaży), oraz dwóch poziomów mieszkalnych – parter i poddasze użytkowe. Budynek ocieplony metodą lekką mokrą : 10 cm styropianu i otynkowany tynkiem mineralny,. Okna wymienione , drewniane z szybami zespolonymi , nowego typu.

Budynek powstał w końcu lat siedemdziesiątych i miał formę określaną jako „wysoki parter”. W latach 2000-2003 został rozbudowany. Zmieniono - podniesiono dach tworząc nową przestrzeń umożliwiającą lepsze wykorzystanie powierzchni zabudowy. W obecnym kształcie budynek nadaje się dla dwóch zgodnych rodzin np. Dziadkowie na parterze, a dzieci ze swoimi latoroślami na górze, lub dla jednej rodziny z kilkorgiem dzieci, lub dla osób lubiących przestrzeń , czy przyjmujących gości lub …..

Na obecnym etapie, mieszkania są połączone ze sobą komunikacyjnie, konieczne jest przejście przez parter aby dostać się na piętro (klatka schodowa wewnętrzna w środku budynku), ale jeżeli zaistnieje konieczność w dość prosty sposób można dostawić osobną klatkę schodową biegnącą bezpośrednio z werandy na piętro.

Elementy budynku:

Poddasze 77m2

Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej pokryty dachówką ceramiczną, okna dachowe, docieplony wełną mineralną, podbity płytami gipsowo-kartonowymi.

Mury wykonane z cegły, wewnątrz wyłożone płytami G/K. , instalacje nowe, do wykonania instalacja CO, Posadzki betonowe, okna drewniane nowe, - stan surowy – do wykończenia, powierzchnia otwarta.

Parter: 107,30

Przestrzeń została przez projektanta podzielona na cztery odrębne funkcje. Jedna gospodarcza (kuchnia, prasowalnia), później: część sypialną (dwie sypialnie i łazienka) , część wypoczynkową – duży salon z kominkiem i wyjściem na balkon, oraz część komunikacyjną (weranda i hol)

Rozkład pomieszczeń:

Weranda: wiatrołap z boku budynku, murowany, dociepolny, z garderobą, ściany wyrównane malowane, na podłodze płytki. Do werandy prowadzą granitowe schody, strop nad schodami i werandą jest betonowy a dla celów estetycznych nad stropem wykonano konstrukcję drewnianą i pokryty została dachówką ceramiczną .

Z werandy wchodzimy do holu pełniącego rolę głównego ciągu komunikacyjnego budynku. Hol ten po za swoją podstawową funkcją , dzięki swoim wymiarom i drewnianej podłodze oraz swojemu centralnemu usytuowaniu świetnie nadawał się jako bawialnia dla dzieci, (dzieciaki były na oku mamy krzątającej się w kuchni a także miały mamę również w polu widzenie- czuły się bezpieczne).

Z holu drzwiami po lewej wchodzimy do kuchni z oknem na północ , na ulicę i wejście na posesję. Kuchnia umeblowana i wyposażona.

Z kuchni w prawo wchodzimy do małego pokoiku (10,30m2), który z powodzeniem może służyć jako miejsce do prasowania, przechowywania różnego typu asortymentu gospodarczego, lub/oraz jako pokoiku kawowego dla domowników. Okno z tego pokoju posiada jak i w kuchni wystawę północną, czyli pozwala na obserwację wejścia na posesję.

Obok drzwi do kuchni, w holu znajdują się również drzwi prowadzące do ubikacji, wyposażonej w sedes, umywalkę oraz półeczka na przybory. Pomieszczenie w całości wykafelkowane.

Idąc na wprost po kilku schodkach w górę docieramy do części którą wcześniej określona została jako część sypialna, gdzie na lewo zlokalizowany jest pokój o pow. 15,4 m2 z oknem na północ, na wprost- łazienka (5,20m2) z zabudowaną wanną, sedesem, umywalką i kabiną prysznicową. Ściany i podłoga w kafelkach. Łazienka posiada okno z wystawą na wschód. Wzór płytek i sprzęty z lat osiemdziesiątych , odstają od obecnej mody.

Po prawej znajduje się druga sypialnia również o powierzchni 15,4 m2 z wystawą okienną i wejściem na balkon na południe.

Z holu prowadzą także schody na poddasze oraz do piwnicy.

Naprzeciwko kuchni , czyli po prawej od wejścia z werandy umiejscowiona jest część wypoczynkowa , salon o pow. 25,1 m2.

Salonie zamontowany został kominek na drewno, z którego ciepło zostało rozprowadzone do innych pomieszczeń. Pokój ten przez cały dzień jest dobrze nasłoneczniony, w oknach zamontowano rolety.

Z salonu prowadzą drzwi na przestronny południowy balkon.

Ściany i sufity we wszystkich pokojach zostały wyrównane i malowane. W holu do pokrycia ścian i sufitu wykorzystano ze względu na praktyczność, boazerię drewnianą . Na podłogach, za wyjątkiem ubikacji, łazienki i kuchni gdzie są płytki ceramiczne, został ułożony jesionowy parkiet. Parkiet ten wymaga renowacji (szlifowanie, malowanie). Schody obłożono drewnianymi stopnicami, również obecnie wymagają renowacji.

Piwnica: około 70m2

Schodząc z holu schodami w dół, dochodzimy na wprost do pokoiku na poziomie „0” na którym też poziomie znajdują się oba garaże.

Jest to pomieszczenie mogące służyć do przechowywania wyposażenia ogrodowego na zimę lub jako pomieszczenia przejściowego z ogrodu do domu, jako pokoiku relaksu w lecie , ze względu na utrzymujący się w nim chłodek , lub jako …. Z pomieszczenia tego prowadzi wejście na taras i ogród.

Ściany i sufit wyrównany i malowany, na podłodze ułożono płytki ceramiczne.

Z tego też pomieszczenia wchodzimy w lewo do garażu mieszczącego się w bryle budynku, oraz połączonego z nim dobudowanym w roku 2002 drugiego garażu. Każdy z garaży o pow około m30m2.

Na lewo ze schodków wchodzimy do piwnicy .

W Piwnicy tej napotykamy : pomieszczenie wykorzystywane na pralnię i kuchnię gospodarczą – np. do zagotowywania kompotów, kotłownię ze składem na węgiel – Eko-groszek. W kotłowni zainstalowano piec z podajnikiem , oraz bojler. Ponadto pomieszczenie wykorzystywane jako skład i rowerownię, pomieszczeni e-suszarnię a także inne pomniejsze nie wykorzystane.

Działka: pow. 952 m2 , zabudowana domem jednorodzinnym.

Na działce nasadzenia drzew ozdobnych, wykonano oczko wodne, zw rogu usytuowano szopkę i kompostownik.

Działka ogrodzona z trzech stron, zachodnia skraj nieogrodzony ze względu na graniczenie z działką stanowiącą również własność posiadaczy opisywanej nieruchomości.

Media: energia elektryczna, woda miejska, gaz miejski, ścieki-szambo.

Dojazd : droga asfaltowa , ostatnie 50m droga utwardzona.

Okolica: spokojna, bez zagrożeń,

Odległości: Szkoła podstawowa, Przedszkole: 1200m, Gimnazjum, Szkoła średnia: 3000m, Dworzec PKP 800m, Apteka, przychodnia: 1700m, Kościół, fitness 1200m, Sklep spożywczy: 200m

Las: 1500m, droga DK1 2200m

Budynek po przebudowie podniósł swoje walory estetycznie, dopasowany został do obecnie panującej mody i modelu funkcjonalnego budynków zgodnie z zaleceniami Miejscowego Planu zagospodarowania Przestrzennego.

Substancja budowlana w stanie bardzo dobrym. Nie zauważono pęknięć, przecieków gruntowych itp.

Budynek do zamieszkania.

W celu doprowadzenia wnętrza domu do stanu i standardów panujących obecnie zalecane jest wykonanie renowacji podług i schodów, odnowienie lub zdjęcie boazerii w holu, wymiana stolarki drzwiowej na nowego typu, remont łazienki i wc, wymiana instalacji CO na nowego typu – cieńsze rurki.

UWAGA:

Wszystkie zalecane prace remontowe nie wymagają natychmiastowego wykonania, a obecny stan pozwala na spokojną i bezpieczną eksploatację budynku przez kolejne kilka lub kilkanaście lat.

Budynek posiada wykonany operat szacunkowy wartości z roku 2011.

Możliwość dokupienia działki sąsiedniej o powierzchni 952 m2, ogrodzonej z 3 stron, z nasadzeniami drzew owocowych, oraz dostępnymi mediami na działce: gaz, woda, prąd w drodze.

Cena: 110,- tys. PLN.